住宅ローン相談会の上手な活用の仕方

本当の家の値段をご存知でしょうか？ 本当の家の値段とは、物件価格だけでなく、諸費用や住宅ローンの金利を合計した金額です。つまり少しでもお得に住宅を購入するのであれば、正しい住宅ローン選びが必須条件です。

ここでは住宅ローンを借りるうえでしっておくべきことと、住宅ローン相談会の上手な活用の仕方についてご説明します。

借入られる金額を借りてはいけない

通常、住宅ローンの相談会といえば、審査や必要章類などの手続き全般のことや、借入額や金利など返済に関すること、住宅ローンの種類や金利のことなどを相談します。

その中の借入額には一定の計算式があり、収入や他の借り入れ状況などからいくらくらいまで借りられそうか教えてもらう事が出来ます。しかし多くの人が犯してしまう間違えがここにあります。

借入額というのはあくまで銀行が勝手に決めた計算式であって、あなたが無理なく払っていける借入額ではないのです。住宅ローンを借りるのはあくまで手段であって、目的ではないことに注意してください。

人によってベストな選択肢は変わる

住宅ローンを探すときのポイントは、「どこが一番いいのか」ではなく「どれが自分に一番合っているか」という考え方です。

住宅ローンは金利が安ければ安い方がいいという方もいますが、万が一の時の団体信用生命保険の補償内容が充実している方がいいという方もいます。

最近では住宅ローン契約者への優遇（おまけ）も充実しており、人によっては金利が安くなるよりもメリットが多くなることもあります。

その他、職業や勤務年数、健康状態によっては利用できる住宅ローンが限られてくる方もいます。つまりその人の価値観や生活パターン、状態によってベストな住宅ローンは変わってくるということです。

変動金利と固定金利の仕組みをしっかり理解すること

変動金利は借りる側が、固定金利は貸す側がリスクを負います。変動金利は見た目は安いですが、変動のリスクを負います。

そしてそれぞれのリスクや仕組みをしっかり理解して、どちらがいいのかを選択しなければいけません。中には変動金利の方が支払額が抑えられるため変動金利前提で話をしてくるところもあります。

あなたの住宅ローンの支払いが滞っても誰も責任は取ってくれません。あなたや家族の身を守れるのはあなたしかいません。住宅ローンを借りる前にしっかり理解しておきましょう。

以下の記事では変動金利のリスクについて書いています。合わせてご参考にしてください。

住宅ローン相談会の特徴

住宅ローン相談会を開催する主体によってそれぞれ特徴があります。すべてに当てはまるわけではありませんが、選ぶ際の参考にしてください。

①金融機関

住宅ローンを貸すということで、一番多く開催されています。実際に審査をすることろなので、審査の内容や必要章類など具体的なことが分かります。

ただ住宅ローンの種類はその銀行のものだけなので、複数の住宅ローンを比べたい時には不向きです。

また資金シミュレーションもしてくれますが、ライフプランシミュレーションではないので予算は別途検討する必要があります。

②ハウスメーカー

ハウスメーカーで行う相談会も数多くあります。しかしハウスメーカーの場合は、そこの家を買ってもらう事が目的なので、あくまで付加サービス的なものとして捉えた方がいいと思います。

③不動産仲介業者

不動産仲介業者は、色んな物件を取扱い、特定の金融機関でないため、第三者の立場で相談に乗ってくれます。

しかしあくまで、不動産を仲介したり販売することが仕事なので、その他の部分は会社や担当者によって内容も大きく変わります。

住宅ローン相談会の実績があったり、ファイナンシャルプランニングを強みとしている不動産仲介業者を探すようにしましょう。

④独立系ファイナンシャルプランナーやコンサルタント

高度な知識や専門性を有しています。購入する時だけでなく、買った後のファイナンシャルプランニングも相談できます。

しかし、その他の主体と違って相談業務がメインの仕事になるので、費用がかかります。

最後に

いかがでしょうか？住宅ローン相談会といっても、開催する主体によって色々特徴があったりします。また上手な活用法として３つのポイントもご紹介しました。住宅ローン相談会を上手に活用して、賢く失敗しない住宅ローン選びをしましょう。

※弊社でも住宅ローン相談会を開催していましたが、現在は無料購入相談に付随するサービスとして提供いたしております。

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