「 宮田明典の記事 」 一覧

知識・マインド 不動産業者選び 住宅ローン

家を買うときの不安を解消する3つの方法

住宅は一生で一番大きな買い物といわれており、失敗した時のリスクもその分大きい商品です。 しかし、多くの方にとって家を買うということは、そんなに何度もあるわけではなく、初めて住宅を購入する方も多くいます。 そして不動産業界の不透明さや、これからの日本の社会情勢などを考えると、期待も大きい分、不安も大きくなるのではないでしょうか? そこでここでは、家を買うときに出てくる不安を解消する3つの方法についてお伝えしていきます。   不安を感じることは正しい まず一番最初に申し上げておきますが、不安を感じる ...

知識・マインド 物件の購入 不動産業者選び

【住宅購入】不動産会社はどこがいいか?選び方と注意点を教えます!

住宅を売買するときに欠かせない存在となるのが、不動産会社やエージェントの存在です。 不動産会社が売主になっている新築マンションのような物件であれば、仲介を挟まず購入することも出来ますが、通常の取引はほとんどが仲介に不動産会社を挟むことが多くなります。 しかし不動産会社といっても、コンビニの数より多いと言われる業者の中で、どうやって見分けていけばいいのか不安に感じる方もいらっしゃると思います。 そこで、不動産会社はどこがいいか、選び方やその注意点についてお伝えしていきます。読者対象は、これから住宅を購入され ...

知識・マインド 物件の購入

家を買うならいつがいい?2020年オリンピック後に価格は下がるのか?

「家を買うならいつがいいのか?」住宅の購入を検討している方なら、一度は考えたことがあるのではないでしょうか? テレビやネット、雑誌などでは2020年のオリンピック後に不動産価格が落ちるという特集も組まれていたりして、購入した後に下がってしまうことについても不安に感じている方もいるかもしれません。 そこでここでは、プロの目から見た住宅購入のタイミングや、2020年のオリンピック後の不動産相場の予測についてまとめました。 これから住宅の購入を考えているかたで「いつに買えばいいか」とお悩みの方はぜひ一読ください ...

知識・マインド

名古屋で2018年以降に中古マンションを購入するならいつがいい?

名古屋で今年以降に中古マンションを考えている方は多くいらっしゃると思いますが、今が本当に買い時なのか迷うこともあるかもしれません。2018年以降、名古屋の相場や地価が今後どうなりそうかを知ることが、購入時期を判断する上で重要になってくるのではないでしょうか。 そこで今回は、購入時期を見極める上でヒントになりそうな、2018年以降に起こり得る政策や金利上昇などの影響についてご紹介していきます。 2018年までの名古屋の中古マンション価格の推移 まずは2018年まで名古屋の中古マンションがどのように価格が推移 ...

知識・マインド 物件の購入

中古マンション・中古戸建て購入にかかる諸費用とタイミング

中古マンションや中古戸建てを購入するにあたり、物件価格にばかり目が行きがちですが、忘れていけないのが「諸費用」です。 中古マンションや中古戸建ての場合、諸費用率は物件価格のおよそ8~12%ほどとされていますが、実際にどんな費用がかかるのか。また支払いのタイミングはいつになるのかを詳しく解説していきます。 読者対象の方はこれから中古マンションの取引をしようと考えている方です。これを見ることで中古マンションにかかってくる諸費用は一通り分かるようになっています。 中古マンションや中古戸建て購入時にかかる諸費用の ...

リフォーム・リノベーション

中古マンションのリフォーム費用をローンで借りるときの注意点

中古マンションの流通量が今まで以上に増えてきている不動産市場において、リフォームやリノベーションを中古マンションの購入と合わせて行う方が増えてきています。 特にデザインを大きく変更するリノベーションなどは、中古でありながら注文住宅のような楽しさもあり、若者を中心に支持を集めています。 しかし、リフォームの費用をローンで賄いたいと考えているのであれば、利用にあたっていくつかの注意点があります。ここでは、中古マンションのリフォーム費用をローンで借りるときの注意点について説明していきます。 リフォーム費用のロー ...

知識・マインド 物件の購入

中古戸建てを購入する時の注意点を徹底解説

中古戸建てを購入する時の注意点を徹底解説していきます。中古戸建ては、住宅の種別において最も難易度が高いと言われているジャンルです。 難しいからこそ、しっかりとした知識を身に付けておけば掘り出し物に出会える可能性が高いのも中古戸建てならではのメリットです。これからお伝えしていくことをしっかりと理解して、あなたの中古戸建て購入のお役に立てていただければと思います。   中古戸建を購入してどんな暮らしを実現させたいのか? 中古戸建てに限らず、住宅を購入するにあたり、目的をはっきりさせておくことはとても ...

知識・マインド 物件の購入

中古マンションを購入するときの注意点を徹底解説

中古マンションの購入をする上での注意点はずばり「5W1H」のポイントを押さえておかなければいけないということです。 「5W1H」とは? Why(なぜ購入するのか) When(いつまでに購入するのか) How(much)(予算はいくらか) Where(どこのエリア・立地を狙うか) What(どんな物件を) Who(誰から) これらの問いにすべてしっかりとした答えを持っておくことが、中古マンションの購入で絶対的に外せない条件で、これらのうちどれかが抜けていると、中古マンションの購入に失敗してしまったり、物件探 ...

住宅ローン

住宅ローン相談会の上手な活用の仕方

本当の家の値段をご存知でしょうか? 本当の家の値段とは、物件価格だけでなく、諸費用や住宅ローンの金利を合計した金額です。つまり少しでもお得に住宅を購入するのであれば、正しい住宅ローン選びが必須条件です。 ここでは住宅ローンを借りるうえでしっておくべきことと、住宅ローン相談会の上手な活用の仕方についてご説明します。   借入られる金額を借りてはいけない 通常、住宅ローンの相談会といえば、審査や必要章類などの手続き全般のことや、借入額や金利など返済に関すること、住宅ローンの種類や金利のことなどを相談 ...

知識・マインド

中古マンションの相場の決まり方と、適正価格の見極め方

中古マンションの相場の決まり方と、適正価格の見極め方を説明します。 これから中古マンションの購入を検討する方はもちろん、既に探して購入を検討している方にも役立つ内容になっています。 なぜなら中古マンションの相場や価格の決まり方だけでなく、適正価格の見極め方についても言及しているからです。   中古マンションはどのように値付けされるか? 不動産というのは定価のある商品ではありません。売りたい人と買いたい人がいて初めて価格がつく相対取引(あいたいとりひき)と言われています。相対取引とは、取引価格は双 ...

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