「 宮田明典の記事 」 一覧

税制、その他制度

住宅購入は、消費税増税前と後でどちらが有利か?

新しい元号が発表され、新しい時代の訪れを感じさせますが、2019年には消費税増税という大きな変換点を迎えます。 さまざまな業界に影響を与えると考えられる今回の10%への消費税増税ですが、住宅をはじめとする不動産市場へも大きな影響を与えると予想されます。 2014年4月に8%に増税された時は、増税前に少しでも安い価格で住宅を購入しておこうと、駆け込みが発生しました。 駆け込みによって取引量が増え、市場価格も上昇しましたが、その後は反動により需要減となってしまいました。 政府はその時の反省を活かし、さまざまな ...

マンション ライフプラン

独身女性が中古マンションの購入で後悔しないための注意点とポイント

昨今のマンション市況が活況を呈しているのは、景気や不動産相場の値上がりなどが主な原因ですが、そう以外にも、これまでマンションの購入対象者ではなかった、独身者のマンション購入が増えていることが要因として挙げられます。 弊社でも実際に独身者の中古マンション購入のお手伝いを多くしてきましたが、男性と女性を比べると、どちらかといば女性の中古マンション購入の方が男性の独身よりも多いと実感しております。 そこでここでは独身女性の方のマンション購入を多数お手伝いしてきた経験から、中古マンションを探すにあたって後悔しない ...

ライフプラン

家を買うべきか迷ったら読んでください

 ライフプランにおいて、人生の「三大支出」とよばれるものがあります。 それは、住宅支出・教育支出・老後支出です。 この3つの支出をどのようにコントロールするかが、人生においての戦略と置き換えてもいいのかもしれません。 いきなり壮大な話になってしまいましたが、三大支出のうち、住宅部分において「賃貸か持ち家か」は昔から議論されているテーマであり、結婚や出産など、あらゆる場面で、どうちらにするかという選択を迫られるのではないでしょうか。 ただ世の中には色んな情報もあふれていますし、どれが正解なのかも分かりませ ...

ライフプラン 住宅ローン

家を買うときに頭金はどれくらいあればいいか?

 家を購入したいと思った時、潤沢な貯金があればいいですが、まだそこまでの貯金が無い場合、どれくらい用意すればいいのか疑問に思うい方もいらっしゃるのではないでしょうか。 ここでは、家を購入するときの頭金について、様々な角度からお話をしていきます。 この記事を読んでいただくことで、頭金や予算に対する理解が深まり、よりリスクの少ない選択をしていけるようになります。 みんないくらくらい頭金を用意している? まず一般的な話として、他の家を買っている人はたちはいくらくらい頭金を用意しているのでしょうか。 (出典:平 ...

一戸建て

中古戸建てを探すときに知っておきたい7つのポイント

新築住宅の供給量が年々減ってきており、住宅市場では、中古住宅の存在感が増してきています。 ここ最近では、良質な中古物件も増えてきており、新築よりも安く立地も良いものも多いため、購入の選択肢にいれることでお気に入りの物件に出会える可能性がグッと高くなります。 しかし新築とは違い、中古住宅には気を付けるべき点も多く存在します。 とりわけ中古戸建てにおいては、中古マンションとは違い個別性が非常に強く、何となく尻込みしてしまう方も多いのではないでしょうか。 ここでは中古戸建ての購入で失敗をせずに、あなたが望む豊か ...

マンション

名古屋で2019年以降に中古マンションを購入するならいつがいい?

名古屋で今年以降に中古マンションを考えている方は多くいらっしゃると思いますが、今が本当に買い時なのか迷うこともあるかもしれません。2019年以降、名古屋の相場や地価が今後どうなりそうかを知ることが、購入時期を判断する上で重要になってくるのではないでしょうか。 そこで今回は、購入時期を見極める上でヒントになりそうな、2019年以降に起こり得る政策や金利などの影響についてご紹介していきます。 2019年までの名古屋の中古マンション価格の推移 まずは2018年まで名古屋の中古マンションがどのように価格が推移して ...

マンション リフォーム・リノベーション ライフプラン

独身男性の中古マンション購入に欠かせない自宅投資の視点とは?

ここ最近、晩婚化や生涯独身率の上昇により、独身男性の中古マンション購入が増えているそうです。 この記事では、独身男性が中古マンションを購入するにあたって、どんなことに気を付ければいいのか、またどんな物件を探せばよいのかをまとめてみました。 あなたがもし独身男性で、マンションの購入をお考えなのであれば、ぜひ一読下さい。 独身男性のマンション購入ってどうなの? まずはじめに独身男性がマンションを購入するにあたって、世間的にどのように思われているのでしょうか? 気になるのはやはり世の中の独身女性の評価ではないで ...

一戸建て 住宅ローン 税制、その他制度

住宅ローン減税を中古戸建で受けるためのポイント

住宅ローン減税は数ある住宅購入にあたっての制度の中でも群を抜いて存在感のある制度です。そしてその対象は新築だけでなく、中古でも利用できます。 しかし、中古戸建てで利用するためには様々な要件があります。また中古戸建ならではの注意点も数多く存在するため、ここでは中古戸建てという物件種別に的を絞って、住宅ローン減税を利用するときの注意点やポイントについてお伝えしたいと思います。 対象となる方は、中古戸建ての購入を検討されている方ですが、事前に知っておいた方が有利な点も多いため、少なくとも物件を探し始める前に読ん ...

マンション

名古屋の中古マンションの価格推移をご紹介

 現在名古屋に住んでいる、もしくはこれから名古屋へ移り住もうと考えているという方中には、中古マンション購入を検討されている方もいらっしゃるのではないでしょうか? 名古屋といってもそれぞれの地域によって中古マンションの価格相場は異なっています。また、名古屋全体の価格推移もどのように変化しているのか気になるところです。 今回は名古屋の中古マンションの価格推移をご紹介していくと共に、これから中古マンションを探す際にどこで情報を手に入れるか、そして中古マンション購入後のリフォームについてもご紹介していくので、ぜ ...

不動産業者選び 住宅ローン

家を買うときの不安を解消する3つの方法

住宅は一生で一番大きな買い物といわれており、失敗した時のリスクもその分大きい商品です。 しかし、多くの方にとって家を買うということは、そんなに何度もあるわけではなく、初めて住宅を購入する方も多くいます。 そして不動産業界の不透明さや、これからの日本の社会情勢などを考えると、期待も大きい分、不安も大きくなるのではないでしょうか? そこでここでは、家を買うときに出てくる不安を解消する3つの方法についてお伝えしていきます。   不安を感じることは正しい まず一番最初に申し上げておきますが、不安を感じる ...

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