昨今では、インターネットやIT技術が発達し、非常に便利な世の中になりました。不動産業界は他の業界とくらべてIT化が遅れているなんて言われていますが、色んなサービスが登場してきています。
この記事では、そんなIT技術を活用した物件探しを、とても便利で効率的にしてくれるサービスをご紹介いたします。このサービス（無料）を使っていただくことで、常に最新の名古屋市の中古マンション情報があなたの手元に届くようにすることができます。
またこの方法は、名古屋市に限らず、全国のどこの街でも出来る方法ですので、名古屋市以外で中古マンションをお探しの方も、ぜひ最後までお読みください。
人が苦手な作業はロボットがする時代
人はどちらかというと、毎日そこまで代わり映えがないことをコツコツと続けることが苦手と言われています。生活や仕事において必要に迫られていない場合などは特にです。
これは物件探しにも言えることで、毎日物件情報サイトを見るのも大変です。そこまで毎日閲覧してもそこま変わり映えもなく、しかも複数のサイトをチェックしなければいけません。
テンションが高いときは、まだいいかもしれませんが、比較的物件探しが長期間におよぶことも考慮すると、常に物件を探し続けるのも楽ではありません。
不動産会社にお願いしても、同じことがいえます。私も昔は手作業で行っていましたが、繁忙期になるとそこまで手が回りません。
しかし、IT技術が発達した現代では、物件を探すという作業をロボットに任せて自動化させることができます。しかも毎日すべての物件情報サイトを探すので、気が付かない間に希望に合う物件が出て売れていた、なんて事態も回避できます。
物件情報はほとんどインターネット上に公開されている
インターネット上の物件情報というと、人によっては情報が古いのではないかと考える方もいらっしゃるかもしれませんが、逆です。
不動産業界では、『レインズ』という不動産データベースシステムで、売りに出ている物件情報が共有されるようになっているのですが、レインズに掲載されるのは、売りの媒介依頼を受けてから5営業日後、もしくは7営業日後となっています。
しかし、インターネット上の物件情報はこのレインズよりも早く掲載される傾向があります。つまり、最新の物件情報はインターネット上に公開されているのです。
非公開物件は存在しない
また非公開物件という言葉があります。これは表に出ていない物件という意味なのですが、正直言って非公開物件はありません。
無いことはないのですが、本当の非公開物件は一般の消費者にはまず回ってきません。不動産会社間でやり取りされるからです。
実際、インターネット上に公開されていてレインズに掲載されていない物件はありますが、レインズに掲載されていてインターネット上に公開されていない物件をほとんど見かけたことがありません。
なぜ物件探しを自動化させるといいのか？
自動化させるメリットとしては、まず最新の名古屋の中古マンション情報を取りこぼすことがなくなります。
そしてもう一つのメリットとしては、浮いた時間を他の時間に回せるということです。中古マンション情報を常にチェックするのも決して楽ではありません。
例えば、毎日チェックに1時間の時間を使うとしたら、1カ月で約30時間、1年で約360時間にもなります。
これだけの時間を例えば、趣味や家族の時間にあてることもでき、結果としてあなたの暮らしが豊かになります。
名古屋で最新の中古マンション情報を受け取る方法
やることは3つだけです。
1 無料会員登録をする
ハウスクローバーの無料会員登録から、メールアドレスで登録します。
登録も利用も無料です。
2 希望条件を保存する
エリア、駅からの距離、価格、広さ、築年数などの条件を保存します。
このとき、条件を細かくしすぎないことがコツです。
条件を絞りすぎると、そもそも物件が出てこなくなります。
まずは広めに設定して、届く物件を見ながら絞っていくほうがうまくいきます。
3 届いた物件を見て、気になるものだけ問い合わせる
条件に合う新着物件が出てくると、自動で通知されます。
毎日サイトを見に行く必要がなくなり、見落としもなくなります。
気になる物件が出てきたら、担当者を選んで問い合わせてください。
ここで大事なのは、物件を掲載している会社にそのまま問い合わせないことです。
同じ物件はどの不動産会社からでも購入できます。
だからこそ、物件ではなく担当者を選んでください。
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自動化と合わせてやっておきたいこと
新着情報が届くようになると、次は「この物件はどうか」を判断する場面が来ます。
そのときに効いてくるのが、価格が妥当かどうかと、管理組合の状態です。
価格が妥当かどうかを確かめる
会員サイトではAI査定を使えますので、気になった物件の価格の水準を自分で確かめられます。
売主側から出てくる価格だけで判断しないでください。
管理組合の状態を確かめる
物件情報サイトには、管理費と修繕積立金の「今の金額」しか載っていません。
積立金がこれから上がるのかどうかは、書かれていません。
重要事項調査報告書と総会議事録を見なければ分からない部分です。
そのマンション、管理は大丈夫ですか
管理組合の財政は、重要事項調査報告書や総会議事録にしか書かれていません。物件情報サイトを見ても出てきません。
- 重要事項調査報告書をアップロードするとA〜E判定が出る
- 将来修繕積立金がいくらまで上がるかが分かる
- 積立金の残高・滞納・借入・長期修繕計画の中身まで見る
登録は無料です。診断を実行したときに、初めて料金がかかります。
自動化で名古屋で中古マンションの最新情報をGET
ここまで説明してきたように、今はインターネットやIT技術が発達して、色んなことができるようになりました。そしてこういった技術はあなたの暮らしをより便利に、より豊かにしてくれるものです。
今回ご紹介したサービスも、あなたの暮らしをより便利に、より豊かにしてくれるものです。ぜひご登録していただいて、効率的に名古屋の中古マンション探しをしましょう。
これらの機能はすべて無料でご利用いただけます。
よくある質問
非公開物件というのは本当にあるのですか？
基本的に存在しません。
不動産会社はレインズという流通システムでつながっており、ほとんどの物件はインターネット上に公開されています。
「非公開物件○○件」という表記は、集客のための表現であることがほとんどです。
物件探しを自動化すると何が変わりますか？
毎日サイトを見に行く手間がなくなり、見落としがなくなります。
人気エリアでは良い物件がすぐに動きますので、通知が早いかどうかがそのまま機会の差になります。
条件はどれくらい細かく設定すればいいですか？
最初は広めに設定してください。
条件を絞りすぎると物件が出てこず、相場の感覚もつかめません。
届いた物件を見ながら、少しずつ絞っていくほうがうまくいきます。
気になる物件はどこに問い合わせればいいですか？
同じ物件はどの不動産会社からでも購入できます。
物件を掲載している会社にそのまま問い合わせるのではなく、担当者を選んでから問い合わせてください。
不動産の取引は担当者の経験で結果が変わります。
宅地建物取引士、2級FP技能士、ホームステージャー2級
ハウスクローバー株式会社、スタイルイノベーション株式会社の創業者兼CEO。また同時に、毎年全国から2〜300組ほどの住宅購入希望者の相談があり、実際の購入もサポートする現役の不動産エージェントでもある。業界歴は17年。多くの人から受ける相談内容と不動産業界の現状にギャップを感じ、住宅購入に必要なサービスと優良な不動産エージェントのネットワークを構築したプラットフォーム「HOUSECLOUVER」を企画運営している。自身が情報を発信しているYoutubeやブログは多くの住宅購入者にとって欠かせないバイブルとなっている。
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