知識・マインド 物件の購入

住宅購入に失敗しないための3つの要素

更新日:

住宅を購入したいと思う人にとって、住宅を購入することで得られることは何でしょうか? 我が家というお城が欲しい、家賃を支払わずに済む、資産になる。色々あると思います。

ただ日用品を買うのと違って、金額も桁違いです。住宅は人生で一番大きな買い物と言われるくらい大きな買い物です。大きな買い物をする時というのは、いい買い物をしたいという気持ちと、失敗をしたくないという気持ちが入り混じるとても複雑な心境ではないでしょうか。特に話が具体的になるにつれて期待感と不安感が入り混じるようになると思います。

住宅を購入することは、ものすごく感情が伴う行為だと思います。漠然とした不安を持ちながらも、その理由にはっきりと気付いていない方もいらっしゃいます。

そこで今回は、不安な気持ちを安心に変えるような、住宅購入のポイントを簡単に3つ、お伝えしたいと思います。

 

お金の戦略を持つ

漠然と不安感を持っている人の話をよくよく聞いていると、ちゃんとお金を払っていけるのか、老後は大丈夫なのかといった不安が根本にあったりします。

不安を解消する一番の方法は、見える化することです。

単なる資金シミュレーションでなく、あなたの人生をシミュレーションすることで、問題点に気付き、その上で解決策を立てておけば、その種の不安はぐっと収まります。

まず家を欲しいと思ったら、ライフプランから将来の設計や収支シミュレーションをしたうえで、いくらぐらいが適正な予算なのかといったお金の戦略を一番に考えるようにしましょう。

この段階を飛ばしてしまう方が多いですが、非常に重要なことです。お金の戦略の有無によって、結果が随分変わりますし、何よりも不安は随分楽になるのではないでしょうか。

 

リセールバリューの観点から物件を探す

リセールバリューとは買う時に売るときのことも考えるという発想です。これからは人口も減少し、家もどんどん余っていきます。

流通性のある家は、これからも適正な価格を保っていきます(むしろ上がることも)が、流通性のない家はそれこそ売りたくても売れない「負動産」になります。

これから家は「消費」でなく「資産」として考えなければいけない時代です。ライフプランの多様化や長寿命化によってこれからは、住み替えも増えていくでしょう。

例えば同じ3000万円の家を買った人がいて、老人ホームに入りたいから家を売ろうとした場合に、2,500万円で売れるのと、500万円でしか売れない場合。

あなたならどっちがいいですか?

 

一生涯お付き合いの出来るパートナーの存在

住宅を購入するのは、不動産業界の仕組みから言えば、どこの不動産仲介業者からでも同じ住宅を購入することが出来ます。

しかし住宅を購入するうえで、不動産仲介業者が持つ役割というのは、実はとても大きいです。業者によって手数料は変わらなくても、サービスの差は実はとても大きかったりします。

先述の「お金の戦略」と「リセールバリュー」に関しても、まったくそんな話すらしてこない業者の方が多いくらいなのではないでしょうか?

どうしても商品の性質上、家を買ってもらったらそれで終わりというところが多いですが、これからは長く付き合っていけるかどうかという視点で不動産仲介業者を探してみてもいいかもしれません。

長く付き合えるかどうかの見極めとして、「お金の戦略」と「リセールバリュー」の点でどんなサービスを提供できるか、またその不動産仲介業者の姿勢などを確認したほうがいいと思います。長い目で見ると必須のサービスになると思います。

簡単ではありますが、考え方としてお役に立てていただければ幸いです。

住宅購入についてより詳しく知りたい方は、プロのトップエージェントが書き下ろした特別レポートを読んでください。無料でダウンロードできます。

  • この記事を書いた人
宮田明典

宮田明典

スタイルイノベーションの代表であり、不動産業界歴10年以上のトップエージェント。購入者側の仲介業者であるバイヤーズエージェントとして多くの顧客から指名買いを受けている。

よく読まれている記事

1

中古マンションの購入をする上での注意点はずばり「5W1H」のポイントを押さえておかなければいけないということです。 「5W1H」とは? Why(なぜ購入するのか) When(いつまでに購入するのか) ...

2

中古戸建てを購入する時の注意点を徹底解説していきます。中古戸建ては、住宅の種別において最も難易度が高いと言われているジャンルです。 難しいからこそ、しっかりとした知識を身に付けておけば掘り出し物に出会 ...

3

名古屋で今年以降に中古マンションを考えている方は多くいらっしゃると思いますが、今が本当に買い時なのか迷うこともあるかもしれません。2018年以降、名古屋の相場や地価が今後どうなりそうかを知ることが、購 ...

4

ここでは中古マンションの値引き交渉をする前に知っておきたいことを7つのポイントに絞って説明します。価格交渉をする上で、成功の確率を上げるためには、事前情報と、その情報が何を意味するのかを知っておくこと ...

5

住宅を購入するにあたって、多くの人が避けて通れないのが「住宅ローン」です。しかし、将来も払っていけるか不安や心配に感じている人も多いのではないでしょうか。 実は、その不安や心配を精神的なものと考え放置 ...

6

住宅は一生で一番大きな買い物といわれており、失敗した時のリスクもその分大きい商品です。 しかし、多くの方にとって家を買うということは、そんなに何度もあるわけではなく、初めて住宅を購入する方も多くいます ...

7

名古屋で中古マンションや中古戸建てを購入したいと考えている方もいらっしゃるでしょう。中古物件の購入の際に不動産仲介会社を利用される方がほとんどです。 名古屋にはたくさんの不動産仲介会社があるので、自分 ...

-知識・マインド, 物件の購入

Copyright© スタイルイノベーション株式会社 , 2018 All Rights Reserved.