宮田明典（スタイルイノベーション株式会社）

中古マンションの流通量が今まで以上に増えてきている不動産市場において、リフォームやリノベーションを中古マンションの購入と合わせて行う方が増えてきています。 特にデザインを大きく変更するリノベーションなどは、中古でありながら注文住宅のような楽しさもあり、若者を中心に支持を集めています。 しかし、リフォームの費用をローンで賄いたいと考えているのであれば、利用にあたっていくつかの注意点があります。ここでは、中古マンションのリフォーム費用をローンで借りるときの注意点について説明していきます。 リフォーム費用のロー ...

中古住宅に限らず住宅を購入しようと思ったらどういった助成金や減税があるかは気になるところです。ここでは、どんな制度があってどれが自分に関わってくるのか、中古住宅購入時に利用できる補助金と減税の一覧にしてご説明します。これから住宅を購入しようとしている方にとってお役に立てていただけると思います。 ちなみにここで説明する制度は、自ら所有し、居住する住宅であることが大前提です。投資用や事業用については対象にならないのでご注意ください。 使える制度は物件と時期で変わります。ハウスクローバーの無料会員登録をすると、 ...

中古マンションの相場の決まり方と、適正価格の見極め方を説明します。 これから中古マンションの購入を検討する方はもちろん、既に探して購入を検討している方にも役立つ内容になっています。 中古マンションの相場や価格の決まり方だけでなく、適正価格を自分で確かめる手順までお伝えします。 中古マンションはどのように値付けされるか？ 不動産というのは定価のある商品ではありません。売りたい人と買いたい人がいて初めて価格がつく相対取引（あいたいとりひき）と言われています。相対取引とは、取引価格は双方の合意によって決定される ...

フラット35は国土交通省と財務省が共同で運営をしている「住宅金融支援機構」が取り扱っている商品です。住宅金融支援機構が直接融資を行うのではなく、銀行やノンバンク系の金融機関などが代理店となり、融資の受付をしています。 フラット35は長期間（全期間）金利が固定される商品です。 日本銀行は2024年3月にマイナス金利政策を解除し、その後も政策金利を引き上げてきました。 2026年6月16日には無担保コールレート（オーバーナイト物）を1.0％程度とする方針が決定され、7月31日もこの水準が維持されています（出典 ...

名古屋で中古戸建て・中古住宅の購入を検討されている方もいらっしゃるでしょうが、できればもっと安く買いたいと思いませんか？中古住宅の場合、値引きや値下げ交渉もできるので実際よりお得に購入できることがあります。 しかし、ただ値引き・値下げしてほしいとお願いしても下げてもらえるものではないため、成功させるポイントを知ることが大切です。それでは、名古屋で中古戸建て・中古住宅の値引き・値下げ交渉を成功させるコツについてご紹介しましょう。 まずは適正価格を知ろう 名古屋で中古戸建て・中古住宅の値引き・値下げ交渉を行う ...

リノベーションの意味とリフォームの違いについて説明しています。まだリノベーションについて考え始めたばかりの人が対象になりますが、具体的に業者訪問をしている人も役に立つ内容になっています。 リノベーションの本質的なことから、リノベーションでやってはいけないことまで言及しているからです。 リノベーションを前提に物件を探すなら、その経験がある担当者を選ぶのが近道です。ハウスクローバーでは、全国の不動産エージェントを自分で見て選べます。 リノベーションの意味とリフォームとの違い リノベーションの言葉の意味を調べる ...

物件情報はネットで簡単に手に入ります。 内覧もスマートフォンで鍵を開けられるシステムが登場しています。 それなら仲介手数料を払う意味はあるのかと考えたことはないでしょうか。 3,000万円の物件を買う場合、仲介手数料の上限は105万6,000円（税込）です。 決して小さい金額ではありません。 私は不動産業界で17年、この仕事をしてきました。 この記事では、その金額に見合う仕事とは何なのか、そして見合わない会社をどう見分けるかを書きます。 なお売買仲介に絞ってお話しします。 仲介手数料はいくらかかるか 仲介 ...

マンションの購入を検討する際、新築のマンションか中古のマンションかで迷う方も多いかもしれません。ここでは中古マンションのメリットとデメリットを新築マンションと比較しながら説明していきます。 読者対象はこれからマンションを購入しようと検討している方ですが、すでに中古マンションの購入を検討している方にもお役に立てていただけると思います。 中古マンションのデメリットを極力少なくして、メリットを最大化させる方法までお伝えします。 中古マンションのデメリットの多くは、管理の状態を調べておけば事前に避けられます。重要 ...

名古屋市内で中古マンションを選びたいが、物件数が多く、どのように選んで良いのか分からないという方もいらっしゃるでしょう。 そこで今回は名古屋の中古マンションを選ぶ際の、賢い探し方・選び方のコツをご紹介します。ぜひ、こちらの記事を参考に、中古マンション選びを行ってみてはいかがでしょうか？ まずは情報収集が重要！ 名古屋市の中古マンションを効率よく見つけるためには情報収集が基軸となりますが、さらに賢いマンション選びをするには仲介会社の営業マンとリレーションを深めることが大切です。ここで、中古マンション探しの効 ...

マンションというと「集合住宅なのでペットを飼うことができない」という物件がほとんどでした。 そのため、ペットを飼うなら一戸建てを建てるというイメージが定着していました。 しかし、近年はペットブームによってペットを飼う世帯数が増加し、上記のような定着していた常識も覆りつつあります。 中古マンションであってもペットを飼うことができる物件が増えてきているのです。 もちろん名古屋市内にもペット可もしくは相談の物件が増えてきています。 そこで今回は、名古屋でペット可の中古マンションを購入する場合、どんなことに注意し ...