宮田明典（スタイルイノベーション株式会社）

ここでは中古マンションの値引き交渉をする前に知っておきたいことを7つのポイントに絞って説明します。価格交渉をする上で、成功の確率を上げるためには、事前情報と、その情報が何を意味するのかを知っておくことです。この記事では、価格交渉をする上で知っておくべきことを網羅してあります。 読者対象は、これから中古マンションを購入しようとしている方です。値引きの交渉ももちろんですが、目に見える価格だけでなく、見えない部分の気を付けるべきことに言及してしていますので、ぜひ参照ください。 値引きが通るかどうかは、交渉する担 ...

ここ最近、晩婚化や生涯独身率の上昇により、独身男性の中古マンション購入が増えているそうです。 この記事では、独身男性が中古マンションを購入するにあたって、どんなことに気を付ければいいのか、またどんな物件を探せばよいのかをまとめてみました。 あなたがもし独身男性で、マンションの購入をお考えなのであれば、ぜひ一読下さい。 自宅投資として考えるなら、立地と同じくらい管理が効いてきます。重要事項調査報告書から管理をA〜E判定する診断で、買う前に見ておいてください。 独身男性のマンション購入ってどうなの？ まずはじ ...

自営業者向けの住宅ローン借り入れマニュアルをつくりました。対象となる方はずばり自営業者（フリーランス、中小企業の経営者も含む）です。自営業者に対する審査の内容だけでなく、自営業者が住宅ローンを借入れられるようにするのが本記事の目的です。 自営業者はやっぱり借りにくい？ 最初にはっきり申し上げておきますが、自営業者は住宅ローンが借りにくいです。今この記事を読んでいる方で、これから独立しようと考えている方で、住宅を購入したいと考えている方は、今の会社を辞める前に住宅ローンを組んでおいた方が無難です。 こんなこ ...

中古戸建てを購入する時の注意点を徹底解説していきます。中古戸建ては、住宅の種別において最も難易度が高いと言われているジャンルです。 難しいからこそ、しっかりとした知識を身に付けておけば掘り出し物に出会える可能性が高いのも中古戸建てならではのメリットです。これからお伝えしていくことをしっかりと理解して、あなたの中古戸建て購入のお役に立てていただければと思います。 中古戸建を購入してどんな暮らしを実現させたいのか？ 中古戸建てに限らず、住宅を購入するにあたり、目的をはっきりさせておくことはとても重要なことです ...

新築住宅の供給量が年々減ってきており、住宅市場では、中古住宅の存在感が増してきています。 ここ最近では、良質な中古物件も増えてきており、新築よりも安く立地も良いものも多いため、購入の選択肢にいれることでお気に入りの物件に出会える可能性がグッと高くなります。 しかし新築とは違い、中古住宅には気を付けるべき点も多く存在します。とりわけ中古戸建てにおいては、中古マンションとは違い個別性が非常に強く、何となく尻込みしてしまう方も多いのではないでしょうか。 ここでは中古戸建ての購入で失敗をせずに、あなたが望む豊かな ...

本当の家の値段をご存知でしょうか。 本当の家の値段とは、物件価格だけでなく、諸費用や住宅ローンの金利を合計した金額です。 つまり少しでもお得に住宅を購入するのであれば、正しい住宅ローン選びが必須条件になります。 ところが実際には、ほとんどの人が住宅ローンを比較していません。 住宅金融支援機構の調査（2026年1月調査・回答数1,237件）によると、住宅ローンを選ぶときに比較した数は「1つだけ（現在借りているローンのみ）」が65.6％でした。 そして借入計画で最も参考になった相談先は「住宅・販売事業者」が4 ...

家を買うときに「消費税は結局いくらかかるのか」が分かりにくいと感じたことはないでしょうか。 不動産の取引では、消費税がかかるものと、かからないものが混ざっています。 しかも中古住宅の場合、同じ物件でも売主が誰かによって課税されたりされなかったりします。 私は不動産業界で17年、住宅購入のご相談を受けてきました。 この記事では、何に消費税がかかって何にかからないのか、そして中古住宅を買うときに注意すべき点をまとめます。 消費税がかかるものとかからないもの 不動産取引には、そもそも消費税がかかるものと、かから ...

家を購入したいと思った時、潤沢な貯金があればいいですが、まだそこまでの貯金が無い場合、どれくらい用意すればいいのか疑問に思うい方もいらっしゃるのではないでしょうか。 ここでは、家を購入するときの頭金について、様々な角度からお話をしていきます。 この記事を読んでいただくことで、頭金や予算に対する理解が深まり、よりリスクの少ない選択をしていけるようになります。 頭金をいくら入れるかは、生涯の収支から逆算するのが確実です。ハウスクローバーの無料会員登録で、無理なく払っていける金額を出せます。 家を買うのに最低い ...

中古マンションや中古戸建てを購入するにあたり、物件価格にばかり目が行きがちですが、忘れていけないのが「諸費用」です。 中古マンションや中古戸建ての場合、諸費用率は物件価格のおよそ8～12％ほどとされていますが、実際にどんな費用がかかるのか。また支払いのタイミングはいつになるのかを詳しく解説していきます。 読者対象の方はこれから中古マンションの取引をしようと考えている方です。これを見ることで中古マンションにかかってくる諸費用は一通り分かるようになっています。 中古マンションや中古戸建て購入時にかかる諸費用の ...

住宅ローン減税は数ある住宅購入にあたっての制度の中でも群を抜いて存在感のある制度です。そしてその対象は新築だけでなく、中古住宅でも利用できます。 しかし、中古戸建てで利用するためには様々な要件があります。また中古戸建ならではの注意点も数多く存在するため、ここでは中古戸建てという物件種別に的を絞って、住宅ローン減税を利用するときの注意点やポイントについてお伝えしたいと思います。 対象となる方は、中古戸建ての購入を検討されている方ですが、事前に知っておいた方が有利な点も多いため、少なくとも物件を探し始める前に ...