記事

高く売れる名古屋の中古マンションの条件とは?

中古マンションは居住用として求められていますが、資産価値が存在するので将来売却も考えて購入を検討される方も多いでしょう。名古屋でもエリアによって資産価値が下がりにくいため、高値で売れる中古マンションも多いのです。

中古マンションを高く売るためには、エリアや環境以外にもたくさんの要素があります。では、名古屋ではどのような中古マンションに高値がつくのでしょうか?不動産投資を検討されている方に、高く売れる3つの条件をご紹介します。

条件その1・エリアや環境が良い

住み替えや転勤など様々な理由で中古マンションを売却する機会がありますが、できれば高く売りたいと思う方は多いでしょう。高値で売る条件としてまず挙げられるのが、エリアや環境の良さです。

名古屋でもマンションは様々なエリアに存在しますが、エリアによって大きく売買価格が異なります。不動産は新築から時間が経つと資産価値が下がり、マンションの場合は築15年まで大幅に下がるとされているのです。資産価値が下がる要因は築年数だけではなく、マンションの建設された立地も関係しています。

人が多く訪れるエリアは住みやすい環境が整っているため、そのエリアや周辺エリアに住みたいと思う人は多いのです。住みたい人が多いということは居住エリアとして人気であり、その分中古マンションを求める人もいるので、資産価値が下がりにくいというわけです。具体的に、どのようなエリアや環境だと高値で売れるのか、その条件を見てみましょう。

駅に近い中古マンション

名古屋には名古屋駅や栄駅、金山駅など市内の移動に駅は欠かせない公共施設です。中古マンションの場合、新築よりも利便性が重要視されているため、マンションから駅に到着するまでの時間が価格に影響を与えます。

基本的に駅から近い距離にあるマンションほど高く売れる傾向があり、その境目は徒歩10分を超えるかどうかにあるようです。通常の生活だと10分以下と11分では大きな不便はありませんが、広告表示などで目にした際は心理的な違いに感じてしまいます。帰宅時間が遅い、体が不自由なシニア世代に駅近のマンションは好まれるため、高く売れやすいのです。

駅周辺は商業施設も充実しています。例えば、星ヶ丘駅は星ヶ丘ステラが近くにあり、周囲にはおしゃれなお店が多いと男女問わず人気エリアです。駅周辺なら学校や出勤でも居住を決めるメリットが大きいでしょう。

教育環境の良い中古マンション

名古屋の文教地区といえば、昭和区、瑞穂区、名東区、千種区が挙がります。このような地区は国立大学や私立大学、付属校などがたくさんあり、学区内で生活したい人に需要があるので、資産価値が高い傾向にあります。学校に通う子供を持つファミリー層はもちろん、学校で指導を行う教師・職員にも中古マンションの需要があるのです。

また、有名な学校が多いだけではなく、緑が多く落ち着いて生活できるかどうかも重要です。駅から近く利便性が高い土地でも、うるさい環境は子育てに向きません。

車や人の移動も激しく、犯罪や事故に巻き込まれるリスクもあるため、駅から適度な距離感があり、自然が豊富な場所も子供を持つファミリー層に人気があります。大きな公園や有名な公園があれば、子どもも楽しく安心して遊ぶことができ、それも教育面ではいい影響を与えることにつながると期待する人も多いようです。

例えば、昭和区の滝川学区は私立として有名な南山中学校・高等学校が近くにあり、さらに名古屋大学や中京大学など名門大学も充実しています。地下鉄を利用すれば名古屋市内の移動にも不便なく、桜の名スポットで知られる鶴舞公園など自然環境も整っているエリアです。

高層マンションがあるエリア

名古屋では北区や東区、千種区などで20階を超える高層マンションや大型マンションがあります。マンションの規模が大きいと共用施設が充実しており、大規模な分価格にも大きな影響を与えるのです。また、エリア内で一際目立つ存在なので、「あのマンションに住んでみたい」という憧れを持つ人が多く、人気が集中しやすい点や住戸の希少性などから高値で売れやすいのです。

タワーマンションの場合はプレミアム感があるため、比較的に低層でも高めの設定で売却されるケースも多いです。より高い価格で売りたい場合は、最高層に近い部屋が良いでしょう。

 

条件その2・住環境のメンテナンスが行き届いている

上記ではエリアや周辺環境の良さに関して説明しましたが、中古マンションの価値は住環境も大きく反映されます。マンションによって部屋数や部屋の広さ、間取りなどが異なり、築年数に応じて見た目や清潔感が違います。きれいな新築と古びた中古を比べたら、きれいな新築の方に目が行ってしまうでしょう。

中古だから古いのは仕方がありませんが、マンションに限らず建物は年々劣化が進んでいきます。しかし、古くてもきれいなマンションは多数あり、それはメンテナンスがしっかりと行き届いているからです。メンテナンスがしっかり行われ、日当たりや間取りが良い部屋は人気で希少性もあるため、高値で売れやすい傾向にあります。

管理体制をしっかり確認しよう

中古マンションの場合、住む人が大切に暮らしていたかによって状態は大きく異なります。雨風の影響や経年劣化が激しい外壁や内壁、屋根のメンテナンス、結露対策や換気などを徹底してマンションや部屋は、経年による変化は多少みられても全体の雰囲気は良いものです。

内壁など専有部分は自分でメンテナンスが可能ですが、共有部分は管理会社の責任となります。管理体制が良いマンションなら共有部分にトラブルが発生すればすぐに対処にあたり、常に掃除や植栽の手入れに気を使うでしょう。

住む人や入居を考える人が気持ちよく訪れられる空間となっており、人気や価格にも大きく反映します。特に植栽の手入れが行き届いていると、細かく管理されていると判断できるため1つのチェックポイントとして見てみましょう。

間取りや方角・採光について

不動産を選ぶ際、ほとんどの人は価格の次に間取りを重視しているようです。特にマンションは一戸建て以上に生活しやすい間取りに重点を置かれています。

注文住宅とは異なり、あらかじめ決められた間取りから選ぶ必要があるため、慎重になる人が多いのです。つまり、多くの人が住みやすいと感じる部屋は空室期間が少なく人気であることを示すため、資産価値が下がりにくい傾向にあります。具体的にどのような部屋が良いのか見ていきましょう。

単身は利回りが良く、広さが重視される

単身向けのワンルームはファミリータイプに比べて面積が狭く、その分面積当たりの単価はファミリータイプよりも高い傾向です。名古屋駅など都市部は入れ替わりが激しく、空室期間も短いので利回りの良さがあります。また、ワンルームの場合は1DKや1LDKといった、広々とした間取りが特に好まれています。

ファミリータイプはリビング重視

ファミリー向けだと部屋数の方が大切だと思われますが、実際はリビングが重視される傾向にあります。少子化の影響もあるのか、部屋の数よりも家族が広い空間を自由に使いたいという意見が増えているようです。

居室が外部に面している

外廊下は他の居住者が通る音などが気になるため、北側を除いて居室が外側に面している部屋が好まれる傾向があります。外側に面した部屋だと日当たりがよく、さらに眺望がとれる点が資産価値の下がりにくい要素です。

南向きで眺望がいい

南向きの部屋は日当たりが良いため室内が明るく、洗濯物が乾きやすいなどのメリットがあり中古マンションでも人気の部屋です。南向きだけではなく、南東、南西など南が入っている部屋だと良いでしょう。

また、マンションは高さを活かして外の風景を楽しむことも醍醐味でしょう。名古屋は繁華街が多く、そのような場所は利便性がありますが、眺望を遮る建物が多い弱点があります。

しかし、公園や庭園、学校、緑が豊富な神社などは新たに広壮な建物が建てられるリスクが少ないので、眺望を邪魔する心配は少ないでしょう。日当たりと一緒に眺望の良さも中古マンションの価格に影響するので注目してみてください。

 

条件その3・相場とマンション価格が合致している

転勤や転職、住み替えなどの家庭の事情によって住んでいたマンションを売却する場合、エリアや住環境だけではなく「相場」を知ることも重要となります。住んでいたマンションがどの程度の価格で売ることができるのか、相場を知ることで売却した後の後悔をなくすことができます。

例えば、自分が持っている中古マンションの相場が1,500万だったにも関わらず、1,000万円で売却してしまったら500万円も損をしてしまいます。少しでも高く、自分の条件に見合う価格で売却するためにも、相場を調べることは重要なのです。

ですが、どうやって相場を調べたら良いのか、その方法を知らない人もいるでしょう。そこで中古マンションの相場の簡単な調べ方をご紹介していきます。自分が持っている中古マンションを売ろうと考えているのであれば、参考にしてみてください。

不動産検索サイトで調べる

相場を調べる方法として最も手軽な方法は不動産サイトで検索する方法です。自分が住んでいる地域を選ぶことで、その周辺での中古マンションの売却価格を知ることができるサイトはインターネット上に多くあります。名古屋市内に住んでいるのであれば、千種区や瑞穂区、南区、昭和区など様々な区がありますが、区によって相場にも違いがあるので、自分が住んでいるエリアを選ぶことで大体の相場がわかるのです。

例えば、千種区であれば相場は2,598万円、昭和区であれば2,170万円、名東区であれば1,924万円、守山区は1,518万円、中村区は1,494万円となります。ですが、エリアだけではなく物件の間取りや築年数、階数によっても、売却価格には差ができてしまうので、さらに細かな情報を手に入れたいのであれば、エリアだけではなく間取りや築年数、最寄り駅など細かな条件を指定できる不動産サイトを利用しましょう。

エリアや沿線、間取りや専有面積、築年数など、細かな条件を指定することで、自分が持っている中古マンションに近い相場を知ることができるので、より具体的な価格を把握することができます。

査定サイトを利用して調べる

相場を把握できたら、実際に自分が持っている中古マンションの査定金額を調べることが大切です。自分で不動産会社に足を運ぶことでも査定はできますが、最近は査定サイトが豊富にあるだけではなく無料で行ってくれる不動産会社が多いので、手軽に査定することができます。

また、査定をしてもらう場合には1つの不動産会社に依頼するのではなく、複数の不動産会社に依頼することが重要です。不動産会社によって査定金額に違いがあるので、高く売りたいと考えているのであれば面倒でもいくつかの不動産会社に査定を依頼しましょう。

注意点としては、大手の不動産会社だけに依頼をしないことです。不動産会社によって取り扱っているエリアが違い、エリアによっても得意、不得意があります。なので、名古屋であれば名古屋密着の地元不動産会社の査定を受けることも大切となるでしょう。

ですが、仕事や家庭の事情で複数の不動産会社に依頼をすることが難しい場合もあります。そういった時には、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できる一括査定を行っているサイトを利用するのも便利です。一括査定であれば、短時間で何社もの不動産会社に依頼できるので、時間も手間も掛からずに依頼することができます。

査定をしたからといって、絶対に取引をする必要はないので気軽に査定は依頼できます。様々なサイトを活用することで相場や査定金額を知ることができるので、サイトを上手く活用して自分が持っている中古マンションの相場価格に見合った売却を行いましょう。

セルフインスペクションWebアプリを利用して調べる

当社では無料で利用が出来るセルフインスペクションWebアプリ「Selfin」を提供しています。このアプリでは、相場ではなく、収益還元法という賃貸に貸し出した時にとれる賃料をベースに価格が割高か割安かを判断することが出来ます。

取引事例を使うWebサービスは多く存在しますが、相場の上げ下げに影響される分、適正価格が分かりにくくなってしまいます。しかし、賃料は比較的景気に左右されにくいので、実需の伴わないような価格であった時に、割高かどうかを教えてくれます。

登録は無料で簡単に利用できます。詳細は以下のリンクを参照ください。

>> セルフインスペクションWebアプリ「Selfin」 <<

中古マンションが高く売れる3つの条件をご紹介しました。エリアや環境、住環境のメンテナンス、相場と様々な条件を調べて把握することで自分が所有しているマンションを後悔することなく売却することができます。

すぐに売却を決めるのではなく、自分でもしっかりと調べることが大切となるでしょう。今回紹介したポイントを踏まえて、ぜひ高い値段で売却できるように工夫してみてはいかがでしょうか?

物件選びのポイントや資金計画など、もっと知りたい方は、参加費無料の勉強会へ是非ご参加ください。

これからも関連記事を読みたい方は、メルマガにもご登録下さい。たくさんの住宅購入をされた方達が愛読していた噂のメルマガです。ほぼ日刊で、家探しに役立つアイディアやポイントをお伝えしていますので、無理なくマイペースに住宅購入に必要な知識を学んでいただけます。(過去のメルマガ一覧はこちらから

お名前 (必須)

メールアドレス (必須)

確認画面は表示されません。上記内容にて送信しますので、よろしければチェックを入れてください。

※ワンクリックでいつでも簡単に解除することが出来ます。

中古住宅探しのノウハウをまとめたレポートも無料でダウンロード出来ます。業界歴10年のプロが執筆した約20ページにもわたる盛りだくさんの内容になっています。こちらからダウンロードしていただけます。

;

友だち追加

メルマガ登録

家で幸せな暮らしを実現するためのアイディアやヒントを日々発信しています。ワンクリックで簡単登録&解除が出来ます。このメルマガを読んでいるだけで、住宅探しのコツやノウハウが分かるようになります。

お名前 (必須)

メールアドレス (必須)

確認画面は表示されません。上記内容にて送信しますので、よろしければチェックを入れてください。

※ワンクリックでいつでも簡単に解除することが出来ます。 ※この申込フォームは128ビットSSL暗号化技術採用により、お客様の情報を最高水準のセキュリティで保護しています。

最近の記事

人気のコンテンツ



ページ上部へ戻る