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名古屋市西区で新築か中古住宅を購入する選択肢

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愛知県名古屋市西区は、今でも城下町の面影が残り四間道界隈は町並み保存地区にも指定されていて、歴史・文化・産業に関する遺産などが戦災を免れており、名古屋友禅、名古屋扇子や和菓子などの伝統が受け継がれているエリアです。この町で新築と中古住宅(マンション・戸建て)の購入をお考えの方へ、住宅購入の基本的な特徴や知って得する税制優遇を説明していきます。

 

新築と中古住宅の基本的特徴

新築物件の一番の特徴は、誰も使っていない新品の住宅であることです。新しい住宅を使うのは、とても気持ちがいいですよね。水回りをはじめとした設備機器の劣化を懸念する気持ちが潜在的にあり、その背景に住宅をメンテナンスしながら使い続けるという文化が定着していなかったことがあげられます。住宅市場の約8割近くを中古物件を占める欧米などの先進国では、住宅は持ち主が何度もメンテナンスやリノベーションをして良好な状態に保っています。

日本では中古物件を購入した後に、賃貸物件とほとんど変わらず、しっかりしたメンテナンスをしないこともあり、新築よりも劣った状態の事もあります。また、水回りの老朽化が目立つ箇所にも関わらず、故障して不具合が出るまでメンテナンスを行わない事もあります。中古物件の購入時にはしっかりとチェックが必要でしょう。そして、このような中古物件のメンテナンスに対する差が、日本の中古住宅市場を低迷させていたポイントかもしれません。

しかし、間取りに関しては新築物件(戸建て・マンション)の場合、不動産会社が設計した間取りのため変更できない場合も多く、自分たちのこだわりの空間を再現する自由度は低くいため、物件探しに時間が取られることもあると言えます。

かたや、中古物件の場合には、新築より間取りのバリエーションは劣るものの、住宅購入後にリフォーム・リノベーションなどを施すことによって、自分だけのこだわりを空間を作り変える事が出来る利点があると言えるでしょう。

 

知って得する税制優遇

住宅を購入する際の、諸経費の中にはさまざまな税金が含まれています。住宅購入時にかかる税金について優遇税制が設けられています。中古物件よりも新築物件に手厚い優遇措置が設けられているので、住宅購入の際に知っていれば中古・新築の選択範囲も広がるかもしれません。

一つ目は、固定資産税の軽減。固定資産税とは、土地や家屋を所有している人が収めなければいけない税金のこと。固定資産税には、土地、家屋などの評価額に1.4%をかけた値が定められていて、床面積が50㎡以上280㎡以下の場合、新築一戸建てに3年間、マンションには5年間、1戸あたり120㎡相当分までを限度とし、建物分の固定資産税を半額にする減額措置があります。しかし、中古物件に関してはこの軽減措置はありません。

二つ目は、登録免許税の軽減。住宅を購入した時に、その引渡と同時に登記の申請を行います。この時にかかるのが登録免許税という税金です。この税金は、新築物件の所有権の保存登記・土地・建物の売買による所有権の移転登記・贈与・相続による所有権の移転登記・住宅ローンの借り入れによる抵当権の設定登記などにかかる税金になります。新築物件の税金のほうが中古物件より軽減。

三つ目は、不動産取得税の軽減。不動産取得税とは、土地・家屋の購入。交換・贈与など、家屋の建築(新築物件・増築・改築)で不動産を取得した全ての人に課税される税金。不動産取得税は、個人住宅の場合、土地・家屋ともに軽減措置があります。新築物件と中古物件の家屋には控除額が異なります。

名古屋市西区で物件をお探しの方は以下のリンクをご参照ください。

⇒ 中古マンション

⇒ 中古戸建て

⇒ 新築戸建て

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