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住宅ローンと団体信用生命保険

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住宅ローンに影響する健康問題

住宅ローンには団体信用生命保険といって、もし借りた人の身に万が一のことがあった時に保険からローンの残債が支払われるものがあります。ほとんどの銀行が扱う住宅ローンには、この団体信用生命保険に加入することが条件になっています。

この団体信用生命保険に加入するには告知書に記入する形で質問に答える形式になっています。聞かれることは主に3つです。

(1)最近3ヵ月以内に医師の治療(指示・指導を含む)・投薬を受けたことがありますか?

(2)過去3年以内に下記の病気で、手術を受けたことまたは2週間以上にわたり医師の治療(指示・指導を含む)・投薬を受けたことがありますか?
【病気群】
狭心症、心筋梗塞、心臓弁膜症、先天性心臓病、心筋症、高血圧症、不整脈、その他心臓病、脳卒中(脳出血・脳梗塞・くま膜下出血)、脳動脈硬化症、その他脳の病気、精神病、うつ病、神経症、てんかん、自律神経失調症、アルコール依存症、薬物依存症、知的障害、認知症、ぜんそく、慢性気管支炎、肺結核、肺気腫、気管支拡張症、胃潰瘍、十二指腸潰瘍、潰瘍性大腸炎、すい臓炎、クローン病、肝炎、肝硬変、肝機能障害、腎炎、ネフローゼ、腎不全、緑内障、網膜の病気、角膜の病気、ガン、肉腫、白血病、腫瘍、ポリープ、糖尿病、リウマチ、膠原病、貧血症、紫斑病、子宮筋腫、子宮内膜症、乳腺症、卵巣のう腫

(3)手・足の欠損または機能に障害がありますか?または、背骨(脊柱)・視力・聴力・言語・そしゃく機能に障害がありますか?

この中の(1)は、風邪で通院した時も含みます。(1)は内容次第ですが、(2)と(3)は結構厳しい結果になることが多いです。

だからといってウソは禁物です。

ウソをついて加入することは、いざ保険が必要になった時に、嘘で加入していたため保険が下りないことがあります。また信用の失墜にも繋がります。

よくインターネットなんかに嘘を書けば大丈夫なんてとんでもない指南があったりますが、絶対に嘘はついてはいけません。最悪の場合、ウソをついて加入しているのだから悪質とみなされ住宅ローンの一括返済を迫られる可能性もあります。

病気でも借りる方法はあります

それでは、健康上の問題を抱えている方は、住宅ローンを組むことが出来ないのでしょうか?そんなことはありません。きちんと手はあります。方法は大きく分けて3つあります。

(1)団体信用生命保険の加入が必須でないフラット35を利用する

(2)団信ワイドを利用する

(3)保険などで置き換えてもらえる銀行にする

まず(1)のフラット35では団体信用生命保険が任意なので、物件は限られますが一つの手です。(2)は通常の保険よりも条件を緩和したもので、少し金利はあがるもののそれ以外は同条件で加入できます。この種類があるかどうかは銀行によります。

そして(3)ですが、銀行の中には現在死亡保険に借入金額分加入していれば大丈夫というところもあります。

なんにせよ、提案や手続きにも影響がありますので、担当の営業が聞いてこないときで懸念がある場合は先に相談したほうがいいでしょう。

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  • この記事を書いた人
宮田明典

宮田明典

スタイルイノベーションの代表であり、不動産業界歴10年以上のトップエージェント。購入者側の仲介業者であるバイヤーズエージェントとして多くの顧客から指名買いを受けている。

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