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物件購入の流れ

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希望の物件種類やエリア、入居時期などを整理する。

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希望物件の相場を把握したり、借入寸能金額を計算し予算を決める。
ここで一度、不動産会社に相談するケースも有。ご希望の方は、お気軽にご相談ください。

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実際に物件を探す。インターネットや雑誌、チラシなどで探します。
また、物件をリクエストし、希望にあった条件の物件を紹介してもらうことも可能です。
このサイトでは、ほんの少しの手続きで物件をリクエストする事も出来ます。

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気になる物件があったら実際に見に行ってみましょう。購入したい物件が見つかったら、周囲環境や設備・状態、購入条件などを確認します。

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購入の意思が固まったら、不動産会社を通して売主に購入の申し込みをしましょう。
一般的には、買付や購入申込書と言った書面で行われることが多いです。

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銀行に事前審査を出し、融資が承認されるか、簡単に審査をしてもらいます。
不動産会社が提携している銀行があれば、不動産会社を通じて行う事も可能です。
また、この事前申請での結果は融資の確約ではありません。

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不動産会社の宅地建物取引主任者に購入不動産の重要事項の説明を受けます。

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重要事項の内容を確認し、納得できたら売主不動産契約を締結します。
不動産契約にあたり、売主に対して約10~20%くらいの手付金が必要になります。
売買契約を締結するにあたり特約や諸条件など、内容はしっかり確認しましょう。

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銀行に正式な住宅ローンの審査を申し込みます。
平均して3週間から1ヶ月半くらい時間がかかります。

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銀行の本審査が承認されたら、銀行と金融貸借契約(金消といわれる)を締結します。

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引き渡しの準備が出来たら、残りの代金を支払います。
それと同時に売主からの物件の引き渡しを受けて、不動産の登記手続きを行います。
その後、引っ越しをして入居となります。

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